Оценка земли и земельных участков в Екатеринбурге
Для полноправного участия земельных участков в рыночных отношениях необходима их адекватная рыночная оценка.
Высокая стоимость земельных участков не вызывает желания вовлекать их в хозяйственный оборот. Заниженная оценка порождает неэффективное землепользование в сельском и лесном хозяйстве, а также нерациональную модель городского развития, например, размещение в центральной части города промышленных зон, а также экологически вредных предприятий.
Назначение земельных участков
Земля в своём разнообразном функциональном назначении – как природный ресурс, основа формирования среды проживания населения, объект недвижимости и основное средство производства – подлежит стоимостной оценке.
Объектом оценки является земельный участок без находящихся на нём объектов недвижимости и его недр.
Зачем нужна оценка земли
Цель оценки земли диктуется следующими обстоятельствами:
- Определение стоимости земельного участка – это первый этап затратного метода при оценке любого объекта недвижимости.
- Для определения налогооблагаемой базы
- Для целей страхования (для земли предметом страхования могут быть подтопление территории, экологическое загрязнение, эрозия и снижение плодородия почвы)
- Для обоснования стартовых цен при конкурсных продажах, при акционировании предприятий, разделе паёв, при ипотечном кредитовании, при определении размеров арендной платы.
- Для обоснования варианта наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) любого имущественного комплекса. Критерий отбора рассматриваемых альтернатив – максимизация остаточной стоимости земли. Потенциал земельного участка (обусловленный его местоположением, рыночной конъюнктурой, правовыми возможностями и ресурсными параметрами) выступает решающим аргументом при принятии инвестиционного решения
Оценка земли по широте охвата подразделяется на два вида: массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка.
Нужна оценка земли или земельного участка? Свяжитесь с нами по электронной почте (2064522@aestimo66.ru), телефону или whatsapp +7 (343) 302-03-67