Оценка земли/оценка земельных участков

Для полноправного участия земельных участков в рыночных отношениях необходима их адекватная оценка. Высокая стоимость земельных участков не вызывает желания вовлекать их в хозяйственный оборот. Заниженная оценка порождает неэффективное землепользование в сельском и лесном хозяйстве, а также нерациональную модель городского развития, например, размещение в центральной части города промышленных зон, а также экологически вредных предприятий.

Земля в своём разнообразном функциональном назначении – как природный ресурс, основа формирования среды проживания населения, объект недвижимости и основное средство производства – подлежит стоимостной оценке.

Объектом оценки является земельный участок без находящихся на нём объектов недвижимости и его недр.

Цель оценки земли диктуется следующими обстоятельствами:

  • Определение стоимости земельного участка – это первый этап затратного метода при оценке любого объекта недвижимости.
  • Для определения налогооблагаемой базы
  • Для целей страхования (для земли предметом страхования могут быть подтопление территории, экологическое загрязнение, эрозия и снижение плодородия почвы)
  • Для обоснования стартовых цен при конкурсных продажах, при акционировании предприятий, разделе паёв, при ипотечном кредитовании, при определении размеров арендной платы.
  • Для обоснования варианта наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) любого имущественного комплекса. Критерий отбора рассматриваемых альтернатив – максимизация остаточной стоимости земли. Потенциал земельного участка (обусловленный его местоположением, рыночной конъюнктурой, правовыми возможностями и ресурсными параметрами) выступает решающим аргументом при принятии инвестиционного решения

Оценка земли по широте охвата подразделяется на два вида: массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости земли и объектов

Сейчас кадастровая стоимость определенного участка земли рассматривается, как некий объект с которого необходимо уплачивать налоги. Кроме этого, в некоторых случаях стоимость земли, может быть использована для того, чтобы рассчитать арендную плату за ее непосредственное использование. Осуществить процедуру, которая связана с оспариванием кадастровой стоимости земли, может выполнить заинтересованное лицо с соблюдением действующих правил и норм законодательства. […]

Подробнее